西单置地星座大厦（写字楼）

一、西单置地星座大厦（写字楼）写字楼参数

• 开发商：华润置地物业管理有限责任公司
• 总建筑面积：0平方米
• 物业管理费：元/㎡/月
• 日租金均价：0.0 元/㎡·天
• 标准层高：不明米
• 楼层：层
• 物业管理：华润置地物业管理有限责任公司
• 类型：写字楼( 甲级)
• 得房率：核实中%
• 大楼地址： [西城] - [西单] 华远街5号
• 业主类型：不明
• 车位数：209
• 停车库收费：2500元/月

二、西单置地星座大厦（写字楼）办公室出租房源

三、西单置地星座大厦（写字楼）办公楼介绍

置地星座大厦项目位于北京市西长安街北侧,紧邻民族文化宫和中国银行总行,地块名称为西西工程11#地,项目四至:北侧为皮裤胡同、东侧为华远路、南侧为民丰胡同、西临居住小区丽华苑和西单小学，项目总用地为1.43公顷。 
基地近邻西单商业街（步行可及120m）,与金融街区相临（步行可及620m），近长安街（步行可及120m），位于北京市两大经济发展区［西单商业区］和［金融街区］中间位置。
整体定位：
一个集公寓、商务办公、商业为一体的综合性城市商务中心。
设计思路：
置地星座大厦项目整体规划由8座高低不等的塔楼由南向北依此排开，地下二层为停车场及机房，地下一层到地上二层均为商业区域，一个开放的下沉景观广场将它们有机地联系在一起。每栋塔楼都有很好的建筑形象直接面向城市道路。通过下沉景观广场和南北贯通的柱廊将人流有效地吸入到基地的内部。置地星座试图在商业、办公、居住、文化、服务方面提供全方位功能整合的规划设施，创造一个充满人气和活力的中心城区地标型商务中心，人们在人性化的场所里享受社交和生活。
在长安街上天安门旁边国宝级地段，为国内外最有长远眼光和魄力的企业，鼎力打造独立八栋4000-12000平米稀贵企业总部席位，冠名长安街宏伟建筑。
对总部经济的再思索：
21世纪，随着全球经济的一体化进程的不断加速，以及国内企业的迅猛发展，越来越多的企业看好中国巨大的市场潜力以及北京区域性的发展空间，世界500强企业及外地民营企业不断进军北京。在异地迅速打开市场的关键条件之一是树立企业的品牌和知名度，而设立企业总部则是实现这一战略目标的捷径。
大量的国内外的品牌企业正在筹谋将总部及研发机构迁至北京。华润置地通过调查发现，这些企业在迁移决策中面临着办公场地选择的尴尬：自建，小块土地购买无法实现，审批繁琐，综合成本高、风险大；购买，合适地块无相应产品，购买大体量写字楼中几层，又无法契合企业整体形象战略。
面对经济发展带来的新的市场，从华润置地决策层到我们整个营销团队，从上至下的进行了深度分析，确认了这种经济现象背后的商业机会和市场空缺。华润置地决策层以敏锐的眼光提出从"定位出优质产品，然后卖给需要的客户"到"针对特定客户群的需求，策划、设计和生产出专属的产品，并提供相应的深层次服务"的市场思维新导向，从市场导向到客户导向，将企业总部的构思体现在产品设计和市场营销中，率先抓住了这个细分市场的先机。突破传统写字楼的建设营销模式，打造出长安街独栋企业总部的地产发展新方向。
为客户创造价值

置地星座给予客户的不单是一栋智能化的办公楼宇，而是赋予产品更多的地段、环境、品牌的附加价值。
置地星座距长安街仅百米之遥，距西单商业街120米，步行600余米可达金融街，所处区域为北京市中心的极其稀缺之地。长安街素来被世人称为"中国第一街"，它不仅凝聚了中国古老的传统文化，更将现代北京的商业、政治、信息、金融中心集于一身，地段的稀贵使它古往今来代表着中国和北京的形象，而西长安街更是这条"中国第一街"上的稀贵宝地，国家部委、金融机构云集于此，历来是各大企业和商家必争要地。据考察调研，目前长安街的规划已经初步确定，长安街沿线几乎已无可开发之地，名贵和稀缺为置地星座增加了地段的附加价值。
企业总部，是一个企业的整体形象的集中展示，但建立一个企业总部需要相当大的财力、物力、人力和时间，一般企业是无法承受得起的。尤其是在天安门、长安街，更是连拿到一个合适的地块都是很难实现的。用在其他地方买一两层的价格，在置地星座可以购买自己的企业总部，而且同时拥有在建筑体上冠名的机会，带给企业截然不同的价值感。在北京，一般大型公司标牌也只有租用独立企业大厦才可以标识。置地星座为入住企业预留名牌位置，更成为置地星座增加了未来入驻企业的形象价值。
置地星座让企业不仅可以实现立足长安街真正建立自己的总部，更重要的是可以就自己的物业拥有冠名。每个楼座真正的案名完全可由物业的产权根据自己企业的名义申请，给企业总部独立冠名，其精神价值要远远大于其总部的实际功能，独立冠名的背后意味着相当高的含金量。
冠名不仅是企业的骄傲，更应该是一个企业自立门户或设立总部的起码条件。冠名不仅是企业置业的物权，更多的是企业的形象权。置地星座首开楼宇冠名的先例，不仅体现出华润置地服务于业主的精神，更多地表现出了以客为本的企业权的尊重。

多功能的复合

置地星座从设计初始，我们就奠定了办公空间的概念，并将其代入建筑形式和市场推广中。
置地星座由八栋高低不同的塔楼通过模块化分割方式将它们划分成三组外形不同而又相似的群体，通过统一的设计元素又将它们有机的组合在一起。E、F、G、H这4栋最高的塔楼以漂浮悬挑的铝板飞檐作为屋顶的结束符号，视野辽阔，长安街、西单广场映入眼帘；B、C、D三栋较矮的塔楼以轻盈通透的玻璃幕墙作为自己顶部形象；位于十字路口的A座独栋办公楼以其鲜明的个性成为建筑群的"领头羊"。
与一般单栋的写字楼不同的是，八栋在保存个性化可识别性的同时，注重整体的协调和统一。地下二层为停车场及机房，地下一层到地上二层均为商业区域，一个开放的下沉景观广场将它们有机地联系在一起。整体建筑设计和整体布局上追求动态性空间和建筑布局的变化感。八栋独立的建筑体，又彼此围合着一个长安街上的独立的商务王国，独立又联合的建筑布局，合围并存着开放设计理念。而在以全球化、多元化以及信息化共享为特征的当代社会中，倡导一种进行国际商务空间的新概念和新格局。
独特的照明系统设计，在注重型体的刻画的同时，也对直射光、眩光等光污染对人的影响进行了严格控制。八栋星座流动的光影让长安街成为地面的繁星银河，倍增楼宇的人文气息和璀璨。
与一般的写字楼设计不同的是，每一栋独栋建筑的主入口形象都得到了强化，大堂入口处近9米高的无框无色玻璃幕墙，企业气度被极大张扬，顶部由内而外悬挑的巨大铝板雨棚，使室内外空间互相渗透，让自然和清新自由往复流动，彰显了企业的形象，也展现出了生态建筑的品质。
商业空间主要位于建筑群下部的首、二层及地下一层，充分利用基地沿街面大和底部商业价值大的优势，商业商务销售单位由60平米到400平米各不等，满足了高档消费业态的需求，商业商务空间店面直接面对城市街道和下沉广场,通过城市街道与内部组织及下沉广场的相互渗透，吸引人流，提升商业商务空间的经济价值。 用产品支撑概念

置地星座天然石材、新技术板材、轻盈通透玻璃幕墙，使建筑外立面稳健中富有变化,设计新颖、先进、标准层以20m×20m的平面作为使用空间,全框架结构设计，大开间四面采光设计，使办公空间易于分割使用，方便未来的企业调整和容扩，模块化开间设计可以实现自由组合的办公空间。
景观设计采用开放式的设计手法，使建筑组群内部景观与周边城市环境互相渗透，一个南北通长的开放式露天下沉广场成为景观设计的主要构成元素，下沉广场在基地中心伸展，与高耸的塔楼互相辉映。沿着平缓的室外景观大台阶、全景观光电梯、自动扶梯均可抵达露天下沉广场，通长的漫步柱廊、时而宽窄变幻的流水景观、高低错落的景观绿化、涵义深遂的现代艺术雕塑无不散发出人性化的活力。
标准层建筑面积约520平方米，整栋建筑面积约4000平方米～6500平方米，各栋塔楼在设计中保持了各自相对独立性，物业便于独立管理，面积规模合适。建筑形态创造各种有利办公条件，大大吸引了国企、民营企业和外埠有实力企业集团聚集，从而形成合理的企业战略的价值链分工。
来参观的客户都一致认同，置地星座小体量且独栋的办公楼是客户梦寐以求的产品，平面进深小和四面采光的办公条件，能够充分利用能源。自成体系的商业商务办公街区，开放式的城市立体绿化景观设计，更加人性化，同时拥有独栋的公司办公形象。

多层次渠道的市场整合理念

由于置地星座独特的地理位置和建筑产品的国际品质，使得置地星座项目有自身独特的定位和高端的客户群，我们建立了国际市场、全国区域、北京地区三级联合的市场销售策略。
在国际市场，我们密切接触进入大中华区的外企，多渠道的接触和有效推广，让欧美，韩国等登陆中国意欲发展的大型外企，已经开始与我们密切接触，以极大的热情和有浓厚的兴趣在洽谈相关购买意向；在全国区域，有国企及外地民营企业，已入住置地星座，同时在我们的周边有大量耳熟能详的国家级政府机关、国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心和国家各部委机关，和他们的密切联系。未来几年北京市将重点加强西单商业区和金融街的资源整合和配套建设，这对于置地星座来讲更是一个利好的外部宏观环境，为我们打开了新的市场.
在成熟的北京市场，我们的目标客户主要是有实力及良好发展势头的国有企业，依靠华润置地品牌的巨大影响力，产品的优势，以及全体营销团队的努力，成功的实现三级联合的市场销售策略，置地星座在策划前期主要是依靠三级联合的市场销售，在中后期，为了进一步打宽打深市场，我们开始诚邀北京各大代理经纪机构。在实际销售过程中，不能只靠直接来电来访的客户渠道，而是与代理公司大力合作，拓宽客户渠道，共同谋划置地星座的营销计划，将为销售收官落上璀璨的一笔
媒体评论：
长安街，被低估的市场价值
中国企业选址置业
过去在CBD，现在在长安街

WTO之后，许多国际企业或国家级企事业单位都面临国际市场的竞争和世界范围内服务和沟通的需要，他们增加自身的产品或服务市场的竞争力的同时，不约而同都在走品牌工程，总部形象工程这一条打造世界级形象的市场模式，其中选址、选总部成为了其中重要的一环。
在上世纪90年代末，许多企业都争先盯着CBD看，形成了成熟的总部集群，现在更多企业都开始将第一选择锁定在长安街附近。这一点除了中国人特有的传统文化价值观之外，还因为长安街拥有更大的升值空间。 过去的政治禁区，现在的新经济经济起爆点
在相当长的一段时间内，由于长安街一直作为政治禁区，几乎不对企业开放。以至于诸多名企长望天安门兴叹，长安街不仅是一条宽阔威严的街，更是一个国家和民族的象征，是一个企业在业界真正统领全中国的象征，
长安街，素有"神州第一街"之称。这里分布着众多的党政机关、重要的经济金融机构、大型公共建筑，中华人民共和国的象征--天安门及座落中间。正因如此，在其核心地段设立总部，无疑是企业获得的至高无上的荣誉。

位列国家政经部门中枢 接轨国际经济前沿
被广大中国企业事业单位和国际人士认可的国宝级地段指的是天安门附近的西长安街地段，这一区域，云集了国家信息中心、财政部、国内贸易局、广播电视总局、信息产业部等政府部门，坐落着中国人民银行、交通银行、招商银行、建设银行、平安保险等金融机构。
拥有北京市两大经济发展区西单商业区和金融街区，毗临中国银行，咫尺天安门广场，独特的地缘优势，使企业不仅可以在与政府部门和金融机构打交道时，享有极佳的交通便利；与其为邻，更彰显企业领跑身份与行业地位。全面尊享政治、经济、文化、商务、信息中心等各项现代市政设施和各种商务网络支持。
将企业总部建在长安街旁，仅中国第一街的品牌效应就能使企业获得超值的回报。与国贸中心交相辉映的摩托罗拉和惠普大厦就是最好的例子，以这两家公司冠名的大厦已成为CBD中的标志性建筑，而他们也因这两座雄伟的建筑在中国的首都树立了自己的形象。
长安街，被低估的市场价值，
置地星座，被看好的发展平台
置地星座把"独立的企业总部建筑群"安置在西长安街如此尊贵、繁华的位置，将不仅仅使企业形象得到大幅度提升，而可以使企业获得和分享无限的政治资源和由此产生的信息、新闻、人脉、渠道等多元化的资源，对经济、商务的促进作用是无法估量的。
华润置地・置地星座以明锐的目光发现长安街，被低估的市场价值，承载深厚企业文化，以专业、财力、智能全面主持置地星座；邀集来自太平洋彼岸的国际菁英阵容，结合建筑、景观、灯光，打开对层峰品味的探索、实现在弥足珍贵的长安街上，建造独栋建筑的伟大梦想。构建一个资本良性增长的商务平台。
卓越的商务平台与资源环境，成为与国际接轨的高速路，使置地星座成为新经济时代商务精英高举事业大旗、实现自身价值梦想的摇篮。将企业总部建在长安街旁，仅中国第一街的品牌效应就能使企业获得超值的回报。
开发商简介：
华润集团是在香港有五十余年历史的大型中资企业。
1994年华润集团注资，成立华润置地（北京）股份有限公司，1996年11月9日华润北京置地有限公司名义在香港联交所上市，从而使公司成为北京市唯一一家中外合资股份制的、具有建设部一级资质的综合性房地产开发公司。
2001年华润置地（北京）股份有限公司商品房销售额突破30亿元，成为全国最大的房地产企业之一。
公司成立以来，共开发建设近50个房地产项目，经过多年的开拓进取，公司已发展成为总资产近80亿元、净资产近30亿元、累计开发面积达200万平方米、年开复工量超过100万平方米的大型房地产公司。
合作团队：
计划主持：华润置地（北京）
合作团队：
建筑设计：美国L.L建筑与城市规划设计公司
建筑与结构施工图设计：中国建筑科学院建研建筑设计研究院
设备电气设计：柏诚（亚洲）有限公司PARSONS BRINCKERHOFF(ASIA) LTD.
景观设计：美国霍克国际有限公司HOK INTERNATION LIMITED
工料测量师级建筑本值顾问：威宁谢中国有限公司
商业及商务咨询顾问：台湾技联组工程顾问股份有限公司
标识系统设计：GRAPHIA INTERNATION LIMITED
设计监理：中国建筑设计咨询公司
施工单位：中国建筑第八工程局
施工监理：北京五环建设监理公司
参考电话：59814722，66001898，66066388/73
 

四、西单置地星座大厦（写字楼）周边配套

1、周边地铁：距离地铁1号线、地铁4号线大兴线【西单站】536米，距离地铁4号线大兴线【灵境胡同站】685米，距离地铁1号线、地铁2号线【复兴门站】1201米，距离地铁2号线、地铁4号线大兴线【宣武门站】1217米，距离地铁2号线【长椿街站】1379米，距离地铁4号线大兴线【西四站】1550米，距离地铁1号线【南礼士路站】1578米，距离地铁2号线【和平门站】1607米，距离地铁1号线【天安门西站】1808米，

2、周边公交：距离公交46路【西单商场站】153米，距离公交46路【教育部站】206米，距离公交金融街专线3线【西单大悦城站】228米，距离公交金融街专线2线【协和医院西院站】279米，距离公交102路、105路、109路、特13路【西单商场站】282米，距离公交22路、46路、88路、102路、105路、109路、332路、特13路、西单旅游专线、夜10路内环、夜10路外环、夜4路【西单商场站】284米，距离公交22路、88路、332路、西单旅游专线、夜10路外环、夜4路【西单商场站】305米，距离公交22路、88路、102路、105路、109路、332路、特13路、夜10路内环、夜4路【西单商场站】327米，

3、周边餐饮：口福居牛汤泡饼小馆(西单店),客商汇茶馆,WENFU MASTER CHEF,炙火烤肉,山水宾馆-西餐厅,山水宾馆-咖啡厅,24味坊·节气美食餐厅,海天楼中餐厅(酒店店),枫丹露原餐厅,

4、周边银行：中国建设银行24小时自助银行(北京华远街支行),中国建设银行(北京华远街支行),交通银行ATM(西单大悦城),中国建设银行ATM(西单大悦城),中国银行ATM(西单大悦城),中国工商银行ATM(君太百货),中国农业银行ATM(君太百货),中国建设银行ATM(君太百货),中国银行ATM(北京君太百货),

5、周边酒店：鄂尔多斯大酒店,山水宾馆,洪城铭豪商务酒店,北京石化宾馆,北京泛太平洋酒店,北京好舍女生公寓望京soho店,如家酒店(北京西单大悦城店),北京西单天天短租家庭公寓,北京华威商务酒店,

五、西单置地星座大厦（写字楼）图片

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